|
De tarieven van de leges voor een bouwvergunning in 2012 zijn voor bouwprojecten boven 5 miljoen euro fors omhooggegaan. De tarieven van de stadsdelen zijn met uitzondering van Zuidoost allemaal afgestemd op de tarieven van stadsdeel Centrum. En die zijn het hoogst in de hele stad. Corporaties zien nu de gevolgen van deze verhoging in de praktijk. De enorme stijgingen zijn niet te rijmen met de crisis op de bouwmarkt die juist om efficiency en kostenbesparingen vraagt. De corporaties vragen wethouder Van Poelgeest deze onwenselijke ontwikkeling terug te draaien en de leges te verlagen.
Corporaties en andere ontwikkelaars snijden drastisch in hun kosten, en herontwikkelen
plannen om nieuwbouw nog enigszins mogelijk te maken. In de prijs voor een woning worden de personeelskosten gedekt via een percentage van de stichtingskosten. Als er minder woningen worden ontwikkeld, moeten ontwikkelaars dus bezuinigen. Naar analogie daarvan ligt het goedkoper maken van leges en vergunningen voor de hand. Dat houdt de nieuwbouw ook nog enigszins gaande. Maar de werkelijkheid is dat de tarieven van de centrale stad en de stadsdelen buiten alle proporties zijn gestegen. Gemiddelde stijging 23 tot 71 procent De Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties heeft de gevolgen van deze tariefsverhoging doorgerekend voor een project van 70 koopwoningen, 30 sociale huurwoningen en 70 parkeerplaatsen met een aanneemsom van 13 miljoen euro. Bij de nieuwe tarieven – grootstedelijk en stadsdelen – stijgen de leges gemiddeld met maar liefst 23 procent. Bij een grootstedelijk project is dat zelfs 71 procent. Om een voorbeeld te noemen: de Alliantie ontwikkelt in de Staalmanpleinbuurt in Slotervaart een groot aantal woningen. Door de kostenstijging moeten zij voor leges en vergunningen in totaal 450.000 euro meer op tafel leggen. Wij vinden de stijgingen buiten elke proportie. Exorbitante stijgingen onredelijk De gemeente lijkt het principe toegepast te hebben dat als voor minder nieuwbouwwoningen een vergunning wordt aangevraagd, de gemeentelijke kosten simpelweg worden omgeslagen over dat geringere aantal woningen zodat het tarief stijgt. Wij vinden echter dat de gemeente zelf ook maatregelen moet nemen om de kosten te reduceren. Bovendien mogen marktpartijen van de overheid een bestendige lijn verwachten bij de ontwikkeling van dit soort tarieven. De exorbitante stijgingen van 71 procent zijn in redelijkheid en billijkheid niet te verantwoorden. Zo bedroeg de inflatie over 2011 slechts 2,3 procent. De gemeente Amsterdam heeft voortdurend gezegd zich te willen inspannen om de crisis op de bouwmarkt samen met de bouwende partners het hoofd te bieden. Daar staan in onze ogen dit soort buitensporige verhogingen van de bouwleges haaks op. De corporaties verzoeken de gemeente dan ook de legestarieven voor een bouwvergunning 2012 voor zowel grootstedelijke projecten als voor de stadsdelen te heroverwegen en alsnog te verlagen tot het oude tarief. Het gevolg kan anders zijn dat nog minder bouwprojecten doorgaan. |
|
 |
 |