De Amsterdamse woningmarkt is in beweging. Door nieuwbouw en de verkoop van huurwoningen is het aandeel koopwoningen toegenomen van 21,3 procent in 2003, naar 23,9 procent in 2005 en 27 procent in 2007. Hiermee is er meer ruimte gekomen voor de groeiende groep midden- en hoge inkomens.

Dit blijkt uit de eerste resultaten van het onderzoek Wonen in Amsterdam 2007, dat wordt uitgevoerd in opdracht van Dienst Wonen, de Amsterdamse stadsdelen en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Het aandeel goedkope en betaalbare huurwoningen is door deze ontwikkelingen afgenomen van 73,5 procent in 2005 naar 69 procent in 2007. Het aandeel huishoudens dat hierop aangewezen is (lage en lage middeninkomens) is eveneens gedaald: van 59 procent naar 56 procent. De trends van de afgelopen jaren zetten zich verder door en de Amsterdamse woningmarkt lijkt hiermee meer in balans te komen met de inkomensverdeling van haar inwoners.

Sinds de jaren negentig voert de gemeente Amsterdam een beleid om het aantal koopwoningen in de stad te vergroten. Dit heeft ertoe geleid dat het aantal koopwoningen sinds 1995 met ruim 125 procent is toegenomen. Deze ontwikkeling sluit goed aan bij de inkomensontwikkeling van Amsterdamse huishoudens. De groep Amsterdammers met een laag inkomen is - na een lichte toename tussen 2003 en 2005 - weer in omvang afgenomen: van 35,2 procent in 2005 tot 33,2 procent in 2007. Het aantal huishoudens met een midden- en hoog inkomen is toegenomen sinds 2005. De koopwoningen die op de markt komen, vallen vooral in het dure segment van de woningmarkt. Daarmee is er meer ruimte gekomen voor de huishoudens met een hoog inkomen om door te stromen. Er zijn echter nog steeds onvoldoende woningen in het middensegment.

De uitkomsten van het onderzoek Wonen in Amsterdam 2007 ondersteunen de Concept Woonvisie tot 2020, waarin gesteld wordt dat de woningvoorraad in het middensegment flink zal moeten toenemen. Woningcorporaties leveren een belangrijke bijdrage aan de verruiming van het middensegment door de verkoop van sociale huurwoningen. Uit eerder onderzoek blijkt dat deze woningen met name bij de middengroepen terecht komen.De inspraakprocedure omtrent de Woonvisie is inmiddels afgerond. Het stuk zal op 26 maart 2008 in de Raadscommissie voor Volkshuisvesting worden besproken.

Wonen in Amsterdam

Het onderzoek Wonen in Amsterdam verschijnt elke twee jaar en geeft inzicht in de woonsituatie, inkomenspositie, woonwensen en het oordeel over de woonomgeving van bewoners. Naast dit fact sheet over de eerste resultaten zullen er binnenkort fact sheets verschijnen over leefbaarheid en buurtvoorzieningen. Later dit jaar zullen uitgebreide rapportages verschijnen. Het onderzoek wordt uitgevoerd in opdracht van Dienst Wonen, de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties en de Amsterdamse stadsdelen. Bijna 19.500 Amsterdammers hebben aan het onderzoek meegewerkt.