|
19 november 2009 - Het aantal verkochte particuliere koopwoningen is in het 1e kwartaal van 2009 gedaald met 39 procent ten opzichte van het hoogtepunt van de markt in het tweede kwartaal van 2008. De gemiddelde mediane verkoopprijs van de verkochte particuliere koopwoningen is gedaald met 11 procent. Na de daling zijn we terug op het prijsniveau van het derde kwartaal van 2007. Vergeleken met 1929 zijn de bestaande particuliere koopwoningen in Amsterdam in 2009 bijna 200 keer zoveel waard geworden. Een stijging van de waarde van 6,8 procent per jaar.
Dit blijkt uit de woningmarktrapportage Woon Amsterdam 2009, een gezamenlijke jaarlijkse publicatie van de Dienst Belastingen Gemeente Amsterdam, de Makelaarsvereniging Amsterdam en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Het rapport is donderdag 19 november officieel gepresenteerd in De Bazel in Amsterdam. Het effect van de kredietcrisis is getuige de cijfers van de MVA en DBGA over de ontwikkeling van de particuliere koopwoningenmarkt in 2009 zeker nog niet helemaal uitgewerkt. Het dieptepunt op de particuliere koopwoningmarkt werd bereikt in het 1e kwartaal van 2009. Het is daarbij niet de prijsdaling, maar de forse daling van het aantal verkochte particuliere koopwoningen van 39 procent ten opzichte van het tweede kwartaal van 2008. Ook de verkoop van corporatiewoningen valt met 38% op jaarbasis stevig terug. Het aantal verkopen en de prijzen liggen in het derde kwartaal van 2009 nog duidelijk onder het niveau van het 2e kwartaal van 2008. Uit de ontwikkeling van het aantal verkochte particuliere koopwoningen per week in 2008 en 2009 blijkt echter duidelijk dat na de daling van het aantal verkochte particuliere koopwoningen vanaf half september 2008 met ingang van het 2e kwartaal het aantal verkochte particuliere koopwoningen weer stijgt. Hetzelfde geldt voor de verkoopprijzen van particuliere koopwoningen. Hiervoor zijn twee belangrijke redenen. Ten eerste zijn de woningen door de prijsdaling in Amsterdam veel beter betaalbaar geworden: vanaf het eerste kwartaal van 2009 neemt het vertrouwen in de woningmarkt weer toe na een dieptepunt in het 4e kwartaal van 2008. Ten tweede is er aan de structurele krapte op de woningmarkt niets veranderd, daarvoor is en blijft een stevige uitbreiding van de woningvoorraad noodzakelijk. De WOZ-waarde van de bestaande woningen in de stadsdelen Oud Zuid, Oud-West en Westerpark stijgt sterk in de periode 1999-2009. Opvallend is dat de grootste waardestijgingen zich zowel in dure als in goedkope buurten voordoen. De waarde steeg bijvoorbeeld sterk in de dure Vondelparkbuurt maar ook in de goedkope Indische buurt. Download de pdf: Woon Amsterdam 2009 (9 Mb) (Bron: gezamenlijk persbericht van de Dienst Belastingen Gemeente Amsterdam, de Makelaarsvereniging Amsterdam en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties d.d. 18 november 2009) |
|
 |
 |