|
25 oktober 2010 - Op 20 oktober jl. vond De Ontmoeting plaats, het jaarcongres van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Ieder jaar organiseert de Federatie De Ontmoeting om met betrokken partijen over een actueel woonthema in discussie te gaan. Dit jaar stond Studentenhuisvesting centraal op de agenda, waarvoor in het programmakkoord een ambitieuze doelstelling is neergelegd (9.000 woningen erbij vóór 2015). Onder leiding van Joost Hoebink van het Nederlands Debatinstituut spraken corporaties, universiteiten, studenten, gemeente en politiek over de opgave aan studentenwoningen in de komende jaren, ook in het licht van de crisis. Daarnaast werd gekeken naar de mogelijkheden om bestaande kantoorgebouwen te herontwikkelen voor studenten, waarbij het GAK-gebouw uitgebreid besproken werd. Ook de rol van studenten in wijken en buurten en hun bijdrage aan de leefbaarheid was onderwerp van gesprek.
Eén van de conclusies was dat studentenhuisvesting een structurele opgave is en dat niet alles in tijdelijke oplossingen kan worden gezocht. Zelfs uit een behoudende toekomstverkenning blijkt dat de vraag naar huisvesting tot 2014 met circa 10.000 woningen en/of kamers groeit (dit is nog exclusief de huidige tekorten). Als Amsterdam zich wil profileren als Topstad dan zijn locaties voor grootschalige nieuwbouw (campussen zoals Science Park in Oost) noodzakelijk. DUWO hield een pleidooi om deze locaties te zoeken op of bij de onderwijsinstellingen om krachtige kennisclusters te ontwikkelen met een internationale aantrekkingskracht. Naast nieuwbouw moeten er, voor een oplossing op kortere termijn, echter ook snelle en tijdelijke oplossingen worden gevonden, zoals het labelen van bestaande kleine woningen voor studenten en tijdelijke huisvesting in sloop- en renovatiepanden. Tijdelijke verhuur biedt bijvoorbeeld de komende jaren enorme kansen, aldus de aanwezigen. De regelgeving die dit in de weg zit moet worden aangepast. Tijdens De Ontmoeting werd een aantal quick wins genoemd, zoals geen bovenwettelijke eisen bij nieuwbouw. Sommige gemeenten leggen strenge normen op ten aanzien van bijvoorbeeld milieu of parkeren, die de realisatie van studentenwoningen belemmert. Nieuwbouw wordt hierdoor onnodig duur en moeilijker in het beheer. Het zou veel winst betekenen als gemeenten zelf kunnen bepalen hoe lang zij tijdelijke huisvesting (containerwoningen) willen laten staan. Bij een periode van bijvoorbeeld 15 jaar kunnen woningen kostendekkend worden geëxploiteerd. Tot slot werd een hartstochtelijk pleidooi gehouden voor het opnieuw invoeren van de huurtoeslag voor onzelfstandige eenheden (kamers). Hierdoor kunnen meer woningen worden toegevoegd, terwijl de huurtoeslagbijdrage per woning afneemt en dus een besparing kan worden gerealiseerd voor het rijk. De Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties kijkt terug op een geslaagde middag waarin op constructieve manier werd besproken wat wel en niet mogelijk is de komende jaren. Ondanks dat door de crisis de nieuwbouw voor een groot deel is komen stil te liggen, zijn er voldoende mogelijkheden om het tekort de komende jaren terug te dringen. Hiervoor zetten de betrokken partijen zich dan ook enthousiast voor in. |
|
 |
 |