In een gezonde woningmarkt is een mutatiegraad van 6 á 7 procent normaal. De woningmarkt loopt dus verder vast doordat minder mensen verhuizen. Dat betekent dat ook steeds minder jongeren en starters aan een woning kunnen komen in Amsterdam. De Federatie verwacht dat de afname van de verhuizingen in de komende jaren doorzet. Naast de bouw van meer woningen kan alleen een grondige hervorming van de woningmarkt de markt weer in beweging krijgen. Zo moet het inflatievolgend huurbeleid van de baan, en de huren moeten meer een afspiegeling zijn van de werkelijke waarde en de populariteit van de woning.

Opvallend is dat in de rest van de Stadsregio Amsterdam het aantal verhuringen in de sociale huursector meer stabiel blijft. In het eerste kwartaal van 2011 werden daar 1.209 sociale huurwoningen verhuurd. In dezelfde periode in 2010 bedroeg dat aantal 1.269.

De afnemende verhuisgeneigdheid blijkt ook uit het onderzoek 'Wonen in Amsterdam' dat de Federatie samen met de gemeente Amsterdam tweejaarlijks uitvoert. In 2007 wilden nog bijna 95.000 huishoudens 'beslist verhuizen', in 2009 was dat aantal gedaald naar nog geen 85.000 huishoudens. Daarbij zal meespelen dat huurders ook zelf inschatten dat de kans op een andere, passende woning kleiner is geworden.

De Federatie voorziet overigens een verdere daling van het aantal verhuringen in de komende jaren. Het aantal op te leveren nieuwbouwwoningen daalt in 2011 en 2012 zeker verder. Bovendien worden ook de gevolgen van de Europese regelgeving voelbaar, namelijk dat mensen met een inkomen boven 33.614 euro nog maar in uitzonderingsgevallen een sociale huurwoning kunnen krijgen (maximaal 10 procent van alle verhuringen). Dat betekent dat mensen met een iets hoger inkomen niet meer kunnen doorverhuizen naar een andere sociale huurwoning en bij gebrek aan alternatief in hun huidige woning blijven zitten. Uit de cijfers over het eerste kwartaal blijkt dat de corporaties in de Stadsregio Amsterdam precies 90 procent hebben toegewezen aan de inkomengroep onder 33.614 euro. In 2010 was dat nog 83 procent. Dat betekent dat in vergelijking met 2010 in de Stadsregio in heel 2011 bijna 1.000 huishoudens met een lager middeninkomen boven 33.614 euro minder naar een sociale huurwoning kunnen verhuizen. In deze cijfers zijn eveneens studentenwoningen en tijdelijke verhuur niet meegenomen.