In het rapport WOON Amsterdam 2011 staat het thema "Waar staan we nu?" centraal. Dit thema komt op een goed moment terugkijkend op de drie jaar voor en drie jaar na de val van Lehman Brothers, de katalysator van de kredietcrisis. De crisis deed de financiële wereld op zijn grondvesten schudden. De daardoor ontstane prijsverschuivingen binnen de Amsterdamse voorraad particuliere koopwoningen zijn niet altijd transparant

Het afgelopen jaar vertoonde de markt weer wat oplevingen waardoor de markt zich gemiddeld in totaliteit stabiliseerde. Dit heeft tot gevolg dat de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in Amsterdam tussen 1 januari 2010 en 1 januari 2011 marginaal wijzigt met 0,5%. Van een structurele verbetering is echter voorlopig nog geen sprake. De overheid tracht de impasse te doorbreken door tijdelijk de overdrachtsbelasting te verlagen van 6% naar 2%. Het is nog niet duidelijk wat hiervan het effect is en of het beoogde doel wordt bereikt. Vooralsnog hopen zowel potentiële verkopers, kopers en financiers op betere tijden. Op dit moment blijven woningeigenaren gewoon in hun huis zitten en stagneert de doorstroming. Deze misbalans op de markt moet om en er is daarom een groeiend verlangen naar meer prijsevenwicht.

De cijfers over 2011 in deze rapportage omvatten de periode tot en met het 3de kwartaal. De woningmarkt toont van kwartaal op kwartaal een ander beeld. Het laatste kwartaal van 2010 is niet slecht, met een aanvankelijk terugkerend vertrouwen van de consument, later daalt het vertrouwen, maar zorgt de verlaging van de overdrachtsbelasting weer voor een positieve impuls. Het laatste kwartaal zal bepalend zijn voor het totale eindresultaat van 2011. Veel hangt daarbij af van het verloop van de schuldencrisis. De ontwikkeling van het totaal aantal transacties in Amsterdam voor het gehele jaar 2011 lijkt zijn minimale volume te hebben gevonden: de grens van 5.000 transacties in Amsterdam lijkt de basis te zijn van het aantal transacties wat in de markt dient plaats te vinden. In een stad met bijna 400.000 woningen en 790.000 inwoners blijft altijd een urgente woonbehoefte. Denk aan een nieuwe werkkring, gezinsuitbreiding, overlijden, samenwonen en echtscheidingen. Het zijn die beslissingen, die er voor zorgen dat de mensen een oplossing moeten zoeken voor hun huisvestingsvraagstuk en ongeacht de marktsituatie altijd actief zullen blijven op de markt. Het bewijs ligt er dat de markt zich ondanks de verzwaring van de hypothekennormen, de schuldencrisis en onzekerheid over het regeringsbeleid behoorlijk staande kan houden.

Met een totaal - binnen het werkgebied van de MVA  - van 5.288 verkooptransacties, 4.234 voor de stad en 993 voor de regio, tot en met het derde kwartaal blijven veel particulieren op zoek gaan naar een nieuw onderkomen. Dit niveau ligt echter nog wel lager dan 2010. Het devies is en blijft "Eerst verkopen en dan pas kopen!"

Ga naar de website Woon Amsterdam.info en bekijk het volledige rapport.
Een gedrukt exemplaar van Woon Amsterdam 2011 is op te vragen bij het secretariaat van de Federatie, te. 020 - 346 03 60 of info@afwc.nl