De kansen voor woningzoekenden op de Amsterdamse huurmarkt lijken iets toe te nemen. Voor het eerst sinds drie jaar is in 2002 het aanbod sociale huurwoningen in Amsterdam toegenomen met ruim 1600 woningen. Het gemiddeld aantal reacties op aangeboden sociale huurwoningen is tegelijkertijd iets afgenomen.

Meer aanbod

Er is een einde gekomen aan de jarenlange daling van het aanbod in de sociale huursector. Voor het eerst sinds 1999 is het aanbod sociale huurwoningen in Amsterdam toegenomen. In 2001 zijn er 12.913 sociale huurwoningen vrijgekomen in Amsterdam, tegen 11.266 in 2001 en 12.000 in 2000. Dat het aanbod langzamerhand uit een diep dal komt, is gedeeltelijk het gevolg van de lichte toename in de nieuwbouwproductie van 1.881 in 2001 naar 2.394 in 2002. Door nieuwbouw worden direct sociale huurwoningen toegevoegd aan het aanbod. Bovendien zorgt de bouw van koopwoningen voor doorstroming, waardoor goedkope sociale huurwoningen vrijkomen. De mutatiegraad in de sociale huursector is toegenomen van 5,7 procent in 2001 naar 6,4 procent in 2002.

Minder reacties

Gelijktijdig met de toename van het aanbod is een daling te bespeuren bij het gemiddeld aantal reacties op aangeboden sociale huurwoningen. Dit aantal is afgenomen van 152 in 2001 naar 128 in 2002. Deze daling is mede het gevolg van een verandering in de frequentie van aanbieden van woningen. Nadat de krant van WoningNet in mei 2002 tweewekelijks begon te verschijnen in plaats van wekelijks, is het aantal reacties in Amsterdam gedaald van gemiddeld 178 naar 101. Ook het aantal weigeringen is sterk gedaald. De overstap naar de tweewekelijkse cyclus dwingt woningzoekenden selectiever om te gaan met hun reactie. Vóór mei 2002 accepteerde gemiddeld de achtste kandidaat de woning. Vanaf mei 2002 is dat gemiddeld de vijfde woningzoekende. Bovendien is de woon- of inschrijfduur die woningzoekenden inleveren bij het accepteren van een woning gedaald.

Verschillen per stadsdeel

Het lijkt erop dat de druk op de woningmarkt iets is afgenomen. Maar niet in alle stadsdelen is sprake van een toename van het aanbod. Zuidoost en Slotervaart/ Overtoomse Veld laten een daling zien, deels verklaarbaar door de stedelijke vernieuwing. Door de sloop van flats neemt het aantal sociale huurwoningen daar af. En flats die worden gerenoveerd, zijn tijdelijk niet beschikbaar voor nieuwe huurders. De mutatiegraad in Zuidoost is gedaald van 12,2 procent in 1999 naar 6,5 procent in 2002. De verschillen tussen de stadsdelen in dit opzicht worden steeds kleiner. In de stadsdelen Centrum en Oud-West ligt de mutatiegraad in de sociale huursector het laagst (respectievelijk 4,8 procent en 5,6 procent).