De economische recessie heeft de woonconsument kritischer gemaakt ten opzichte van de huurprijs. Dat blijkt uit het tweejaarlijks Verhuurbaarheidsonderzoek naar de vrije huursector van het Regionaal Orgaan Amsterdam (ROA). Twee jaar geleden waren wachtlijsten van twee jaar voor middeldure huurwoningen nog normaal. Nu blijken die vaak afgenomen tot een half jaar of minder, terwijl er voor dure huurwoningen momenteel vrijwel geen wachtlijsten meer zijn. Een uitzondering op deze ontwikkeling is het echte topsegment in Amsterdam. Deze luxe huurwoningen zijn onverminderd populair bij senioren en jonge tweeverdieners die bewust kiezen voor een huurwoning.

Het Verhuurbaarheidsonderzoek naar de vrije huursector wordt iedere twee jaar door het ROA uitgevoerd. Daarbij worden interviews gehouden met grote particuliere verhuurders in de stadsregio Amsterdam en Almere. Zij geven te kennen dat ze meer moeite moeten doen om huurders te vinden voor hun duurdere huurwoningen. De verhuurders proberen dure huurwoningen sneller verhuurd te krijgen door het verbeteren van de service, het plaatsen van advertenties en het verlagen van inkomenseisen.

Hogere prijzen in Amsterdam

De vrije huurmarkt in de stadsregio Amsterdam laat grote verschillen zien. Het grootste deel van de middeldure en dure huurwoningen staat in Amsterdam. Hier liggen de huurprijzen over het algemeen hoger dan in de omliggende gemeenten. Woningen in het centrum van de stad worden gemakkelijk verhuurd en er worden hoge prijzen gevraagd. Voor het Oostelijk Havengebied geldt dat de wachtlijsten zijn geslonken en dat de woningen in het dure segment moeilijker te verhuren zijn. In gebieden buiten de ring ligt de grens waarbij een woning nog gemakkelijk te verhuren is lager. Zo is in Amsterdam Zuidoost een woning met een huurprijs vanaf € 650 al moeilijker te verhuren.

Regionale verschillen

Zaanstad heeft relatief goedkope huurwoningen, die gemakkelijk worden verhuurd. Hier zijn de wachtlijsten de afgelopen twee jaar zelfs toegenomen. Bij het kleine aantal (middel)dure huurwoningen in Purmerend is de huurprijs flink gestegen. De wachtlijsten voor middeldure huurwoningen zijn mede daardoor behoorlijk afgenomen en voor de dure huurwoningen gelden geen wachttijden. Amstelveen is een geliefde locatie, dichtbij Amsterdam en goed bereikbaar. Maar ook hier zijn sommige complexen moeilijk te verhuren omdat het om relatief oude en/of kleine woningen gaat en de prijs-kwaliteitverhouding als slecht wordt beoordeeld. Badhoevedorp is eveneens een zeer gewilde locatie en daardoor zijn de huurwoningen hier goed verhuurbaar.

Concurrentie van nieuwbouw

Nieuwbouw van koopwoningen speelt ook een rol bij de vraag naar huurwoningen. De huurwoningen in Nieuw Vennep en Hoofddorp ondervinden veel concurrentie van de nieuwe koopwoningen; hier moeten verhuurders moeite doen om hun woningen verhuurd te krijgen. Ook in Almere geldt dat de voortdurende bouw van nieuwe woningen de verhuurbaarheid beïnvloedt. Verder hebben de verhuurders hier te maken met een groep huurders die niet aan de strenge inkomenseisen voldoet. De voornamelijk middeldure huur in Almere is slechter verhuurbaar dan twee jaar geleden. In enkele gevallen is er zelfs sprake van leegstand.