Sinds de introductie van WoningNet is in de sociale huursector een toename te zien van het aantal verhuizingen tussen gemeenten. Het regionale zoeksysteem van woningcorporaties werd in 2001 van kracht. Het overgrote deel van de verhuizingen (zo'n 82 procent) vindt echter nog steeds plaats binnen een gemeente. Dat blijkt uit de Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling van het ROA en het Platform Woningcorporaties in het ROA-gebied, opgesteld door het bureau van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties.

Inzicht in woningaanbod

Met de komst van WoningNet hebben woningzoekenden meer inzicht gekregen in het woningaanbod in andere ROA-gemeenten. In 2003 werd zo'n 27 procent van de reacties van woningzoekenden uitgebracht op een woning in een andere gemeente. Van de huurders die daadwerkelijk een nieuwe sociale huurwoning betrekken, blijkt circa 18 procent afkomstig uit een andere gemeente. Zo'n 82 procent van de nieuwe huurders is dus binnen de eigen gemeente verhuisd. In 2000, voor de introductie van WoningNet, was dat nog 85 procent. De conclusie is dat het regionale zoekgedrag weliswaar is toegenomen, maar dat de woning uiteindelijk toch vaak aan een lokale ingezetene wordt verhuurd. Met andere woorden: er wordt meer regionaal gekeken dan gehuurd. 

Wooncarrière in de regio

De woningzoekenden in de sociale huursector die vanuit Amsterdam naar de rest van de regio zijn verhuisd, hebben gemiddeld een hoger inkomen en zijn vaker van middelbare leeftijd, een stel of gezin met kinderen en doorstromer. De woningzoekenden die naar Amsterdam zijn verhuisd, hebben vaker een lager inkomen, zijn vaker tussen 23 en 35 jaar, alleenstaand en starter. In de Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling wordt geconstateerd dat huishoudens in de sociale huursector een wooncarrière binnen de regio maken. Starters van buiten het ROA-gebied vestigen zich in Amsterdam voor opleiding of werk. Het overgrote deel van de starters van buiten betrekt op de Amsterdamse markt een kamer, onzelfstandige eenheid, een particuliere huurwoning of een woning in onderhuur. Vervolgens verhuist een deel binnen Amsterdam naar een kleine sociale huurwoning om daarna als doorstromer in Amsterdam of de andere gemeenten in het ROA-gebied een ruimere huurwoning te zoeken.

Barrières weggenomen

Het krijgen van kinderen blijkt vaak een belangrijke aanleiding om op zoek te gaan naar een ruimere woning met tuin. Bij de verhuizing van Amsterdammers naar de overige gemeenten in het ROA-gebied speelt de behoefte aan dergelijke suburbane woonmilieus een rol. Dit proces is al veel langer te zien op de koopmarkt. Maar tot op heden fungeerden de gemeentegrenzen vaak als institutionele barrières die verhuizingen tussen gemeenten binnen de sociale huursector tegenhielden. Door het regionale aanbodsysteem en de afstemming van regelgeving zijn deze barrières weggenomen. 

Het volledige rapport in pdf-formaat is hier te openen.

Tabel: Percentage verhuringen aan lokale ingezetenen

(Purmerend inclusief Wherestad, Edam-Volendam inclusief Volendam)