Corporaties willen doorstroming op gang helpen

Woningcorporaties Ymere, Woonmaatschappij en Woongroep Holland hebben het initiatief genomen om onder de naam ‘De Woonversnelling’ een experiment op het gebied van woonruimteverdeling te gaan doen. Doel is te zien of de doorstroming op de verstopte woningmarkt in de stadsregio Amsterdam (ROA) beter op gang kan worden gebracht. Met ‘De Woonversnelling’ worden duizend woningen een jaar lang via loting toegewezen. Na dat jaar wordt het effect ervan bezien, afgezet tegen duizend vergelijkbare woningen die via de huidige methode zijn toegewezen. Verkennende gesprekken met betrokken wethouders over het experiment leverden positieve reacties op. Woningcorporatie St. Lodewijk heeft zich recentelijk bij het initiatief aangesloten.

De beste manier om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen is door meer woningen te bouwen. Omdat dit slechts op de langere termijn soelaas biedt, kijken de deelnemende corporaties ook naar mogelijkheden om de huidige woningvoorraad beter te benutten en tot een betere aansluiting tussen vraag en aanbod te komen. De gemeenten binnen het ROA spraken eerder al af om meer en grootschaliger experimenten in de woningtoewijzing mogelijk te maken.

Meer kleine stapjes
Het huidige woonruimteverdelingssysteem, waarbij de woonduur bepalend is voor de kans op toewijzing van een woning, stimuleert het wachten op de ideale woning. Woningzoekenden zijn eindeloos bezig woonduur op te bouwen om daarmee die ene grote stap in de wooncarrière te maken. Ze bewegen noodgedwongen niet of nauwelijks, terwijl er vaak wel een reële verhuiswens is. Met De Woonversnelling krijgen huishoudens die bereid zijn een kleine(re) stap te zetten, wel een kans. Doordat er zo meer verhuisbewegingen ontstaan, komen er meer woningen leeg en is er meer keuze voor woningzoekenden. Dat zal uiteindelijk leiden tot een betere match tussen vraag en aanbod.

Voorbeeld
Een voorbeeld maakt dit duidelijk. Hans (28 jaar) woont al vijf jaar in een sociale huurwoning. In de jaren sinds zijn 23ste is zijn leven behoorlijk veranderd. Hij is getrouwd, het tweede kind is op komst en hij is meer gaan verdienen. Kortom, zijn woning past niet meer bij zijn veranderde situatie. In het huidige systeem zal Hans nog jaren moeten wachten tot hij een geschiktere woning vindt, want vijf jaar woonduur is veelal niet voldoende om door te kunnen stromen. Via het experiment kan hij ervoor kiezen om mee te doen aan inschrijving via loting, waarbij alle deelnemers gelijke kansen hebben. Hij vindt nu sneller een andere woning, verhuist en laat een woning achter voor de 21-jarige Femke, die haar studie heeft afgerond en die anders ook jaren had moeten wachten.

Begin 2007 van start
Als de politieke bestuurders akkoord zijn, is het de bedoeling om op 1 januari 2007 met De Woonversnelling te starten. Voor de meeste woningzoekenden verandert er dan ogenschijnlijk weinig. Voor kandidaten komt er een extra keuze: via WoningNet kunnen ze kiezen voor meedingen naar een woning die op basis van woonduur wordt toegewezen of voor een woning die via loting met gelijke kansen wordt toegewezen. Dat zullen met name woningen zijn die voor ‘startende doorstromers’ interessant zijn.

De eerste gesprekken van de initiatiefnemers met de wethouders in de meest betrokken gemeenten (Amsterdam, Amstelveen, Uithoorn en Haarlemmermeer) zijn positief verlopen. De bestuurders vonden het gunstig dat de kansen voor groepen die nu erg lang moeten wachten groter worden. Ook het feit dat de bestaande woningvoorraad benut wordt om de druk op de woningmarkt te verlichten, beoordeelden zij positief.