Al ruim tien jaar werken de Amsterdamse corporaties samen met gemeente en particuliere verhuurders in het samenwerkingsverband Zoeklicht om onrechtmatige bewoning krachtig te bestrijden. In buurtonderzoeken wordt op gestructureerde wijze een hele wijk doorgelicht op onregelmatigheden. Voor een deel zijn dat administratieve onjuistheden, maar vaak is ook sprake van onderhuur of uitkeringsfraude. In 2005 hebben vier buurtonderzoeken plaatsgevonden. Naast de buurtonderzoeken wordt ook naar bepaalde trends gekeken die zich niet tot een bepaalde buurt beperken. In 2005 is één thema uitgediept, namelijk woonfraude bij verhuizing naar een nieuwbouwwoning. Door verschillende partijen werd woonfraude verondersteld onder kopers en huurders van een nieuwbouwwoning. Zij zouden na verhuizing hun oude sociale huurwoning niet opzeggen, of niet wonen in de nieuwe woning maar hebben doorverhuren. De resultaten van dit onderzoek zijn hier te vinden. Naast de buurt- en themaonderzoeken zijn er vijf bestandsvergelijkingen gedaan en kwamen er 614 meldingen (van burgers of professionals) binnen van vermoedens van onderhuur.
De volkshuisvestingstaak van corporaties
Corporaties hebben een bijzondere taak in het huisvesten van mensen met een smalle beurs. Die taak kan niet optimaal worden vervuld als de noodzakelijke dynamiek op de woningmarkt achterblijft doordat woningen niet vrij komen. Verhuurders kunnen met hun instrumenten en financiën alleen optimaal sturen indien de potentiële dynamiek volledig wordt benut.
20.000 woningen illegaal onderverhuurd
Volgens een voorzichtige schatting wordt 10% van de voorraad huurwoningen in Amsterdam onrechtmatig bewoond, ruim 20.000 woningen in totaal. Per jaar komt ongeveer 6,4% van de voorraad ofwel zo’n 13.000 sociale huurwoningen vrij. Maar onrechtmatig bewoonde woningen komen nauwelijks vrij, waardoor de markt jaarlijks bijna 1.300 woningen misloopt. Onrechtmatige bewoning gaat regelmatig gepaard met overlast. De aanpak van overlast is kostbaar en tijdrovend, maar absoluut nodig om het woongenot van alle huurders te garanderen.
Project Zoeklicht
Om illegale onderhuur tegen te gaan worden in het project Zoeklicht de krachten gebundeld. In dit project doen de volgende instanties mee: Dienst Wonen (gemeente Amsterdam), de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, Dienst Werk en Inkomen (voormalige sociale dienst), Dienst Persoonsgegevens, Makelaarsvereniging Amsterdam en Vereniging Vastgoed Belang. Van woonfraude is sprake als zonder toestemming van de huiseigenaar of de gemeente Amsterdam een woning wordt bewoond. De aanpak is interdisciplinair. Alle Zoeklichtpartners stellen gegevens beschikbaar voor een bestandsvergelijking. De gegevens van de Zoeklichtpartners - de verstrekte vergunningen, registraties en de huurcontracten - worden nauwgezet gecontroleerd op onrechtmatigheden. Wanneer Zoeklichtmedewerkers onregelmatigheden constateren wordt de eigenaar van de woning of de betrokken gemeentelijke dienst geïnformeerd.
Mensen die vragen hebben over de aanpak van woonfraude kunnen het Woonloket De Zuiderkerk benaderen. Hier is ook het meldpunt Woonfraude (Zoeklicht) georganiseerd. Ook via de e-mail kunnen mensen vragen stellen over onder(ver)huur of het vermoeden van woonfraude melden: zoeklicht@wonen.amsterdam.nl. Meer informatie over Zoeklicht: www.wonen.amsterdam.nl/zoeklicht
Er is ook een brochure over het project Zoeklicht verschenen. Hierin kunt u lezen hoe werkt het prject te werk gaat, wat u kunt verwachten als Zoeklicht langskomt en wat mag wel en niet als u een woning huurt? De brochure is hier te openen in pdf-formaat.
Amsterdam is een populaire stad om in te wonen, werken en ontspannen. Hierdoor ontstaat een grote druk op de woningmarkt en is het niet eenvoudig om aan een woning te komen. Op dit deel van de site kunt u lezen welke activiteiten de Amsterdamse woningcorporaties ontplooien op het gebied van woonruimtebemiddeling, nieuwbouw en verkoop van huurwoningen en leefbaarheid in de ruimste zin van het woord.
Woningcorporaties hebben naast het bouwen, ontwikkelen, beheren, kopen en verkopen van woningen, een belangrijke taak in het leefbaar houden van de stad en al haar wijken en buurten. Dit betekent dat fors wordt geïnvesteerd in de aanpak van overlast door bewoners, het bestrijden van onrechtmatige verhuur, het vergroten van leefbaarheid in het algemeen en het bevorderen van de combinatie van wonen en zorg.
Deze site is ontwikkeld door Zukke Spijkers BV