Met het Tweede Convenant Verkoop 2002-2007 zijn de gemeente, Huurdersvereniging Amsterdam en de Amsterdamse corporaties in 2002 overeengekomen dat tot 1 januari 2007 maximaal 28.575 corporatiewoningen kunnen worden verkocht in de stad. Het convenant levert een belangrijke bijdrage aan het gezamenlijke doel van 35 procent eigen woningbezit in de stad in 2010. Bovendien is verkoop onmisbaar voor het financieren van de nieuwbouw- en transformatieopgave. Het convenant is met één jaar verlegd en is geldig tot 1 januari 2008.

De verkoop kwam de eerste jaren moeizaam op gang, verkoopaantallen kwamen nauwelijks boven vijfhonderd woningen per jaar. In mei 2005 rondden gemeente en Federatie de evaluatie af van het Tweede Convenant Verkoop. De evaluatie heeft geleid tot een aantal praktische aanvullingen op het convenant, waaronder de optie van garantiestelling van 25 jaar op de fundering van een gesplitste corporatiegebouw. De belangrijkste conclusie naar aanleiding van de evaluatie was echter dat geen van de partijen aanleiding zag het convenant te wijzigen. De verkoop van huurwoningen verloopt steeds beter en kan doorgaan op de ingeslagen weg. Met 24 procent bleef het aandeel eigenwoningbezit in Amsterdam in 2005 echter nog flink achter bij de doelstelling van 35 procent in 2010. Eind 2006 stond de teller in het kader van het Eerste en Tweede Convenant Verkoop op 9.582 woningen en daarmee is pas een derde van het totaalquotum verkocht.

Het aantal verkochte huurwoningen daalde in 2006 licht ten opzichte van vorig jaar. Er werden 2.296
woningen verkocht; ruim honderd minder dan in 2005. Daarmee lijkt het aantal verkopen door corporaties zich te stabiliseren. Ook voor 2007 wordt geen toename van het aantal verkopen verwacht. Corporaties verkochten tussen de 250 en 350 woningen per jaar; gemiddeld circa één procent van hun bezit. Het Oosten en de Alliantie verkochten procentueel een iets groter aandeel van hun bezit, Eigen Haard en Woonmaatschappij wat minder. Wel traden er verschuivingen op in het aantal verkopen per stadsdeel. In de naoorlogse stadsdelen Geuzenveld-Slotermeer (-60 procent) en
Slotervaart (-36 procent) en in het Centrum (-43 procent) werden fors minder woningen verkocht
dan in 2005. In de vooroorlogse stadsdelen Bos en Lommer (+99 procent), Westerpark (+96 procent)
en Oost/Watergraafsmeer (+44 procent) nam de verkoop toe. Net als voorgaande jaren werden veruit
de meeste woningen verkocht in Noord en Zuidoost. In ZuiderAmstel en Slotervaart werden minder dan vijftig woningen verkocht

Verkoop goed voor lagere middeninkomens
Dat de verkoop van corporatiewoningen ook volkshuisvestelijk zeer succesvol is, blijkt uit het onderzoek Amsterdamse koopwoningen voor gevarieerde markt van de gemeente Amsterdam (Dienst Wonen, september 2005). Het aanbod aan koopwoningen in de stad wordt steeds groter en gevarieerder en corporatiewoningen leveren hieraan een belangrijke bijdrage. Verkochte corporatiewoningen zijn relatief goedkoop en blijken vooral jonge starters (jonger dan 25) en gezinnen uit lagere inkomensgroepen en van allochtone afkomst toegang tot de koopmarkt te bieden.

In het rapport ‘Regelingen Koop- en Huurwoningen in het Middensegment’ concludeerde de gemeentelijke Dienst Wonen eind 2006 (wederom) dat de verkoop van huurwoningen een belangrijke bijdrage levert aan het bedienen van de middeninkomens in de stad. Gemeente en corporaties gaan er vanuit dat hoge middeninkomens – met een inkomen tot twee maal modaal – een woning tot 244.000 euro kunnen kopen. Voor de lage middeninkomens – tot anderhalf maal modaal – wordt een maximum prijs van 183.000 euro gehanteerd (prijspeil 2006). Gemiddeld is 96 procent van alle verkochte woningen bereikbaar voor de (hoge en lage) middeninkomens. In De Baarsjes, Osdorp en Slotervaart is dit zelfs 100 procent en in Oud-Zuid nog altijd 78 procent. Meer dan driekwart is bereikbaar voor de lage middeninkomens. Zeventien procent van de verkopen is zelfs bereikbaar voor huishoudens met een modaal inkomen.

terug naar boven

terug naar boven

Verder lezen:
Download het Convenant Splitsing en verkoop sociale huurwoningen 2002-2007 (verlengd tot 1-1-2008).
Download de Kwaliteitseisen en kwaliteitstoets behorend bij het Convenant verkoop sociale huurwoningen.
In Bouwbrief nr. 18 (augustus 2005) is een aanvulling op het convenant Verkoop Sociale
Huurwoningen 2002 – 2007 opgenomen.
Op de site van de gemeentelijke Dienst Wonen is veel informatie te vinden over de verkoop van sociale huurwoningen
Onderzoek Regelingen Koop- en Huurwoningen in het Middensegment
Onderzoek Amsterdamse koopwoningen voor gevarieerde markt
Factsheet Verkoop huurwoningen positief voor wooncarrières (gebaseerd op bovenstaand onderzoek)
Praktische informatie over de verkoop van sociale huurwoningen is hier te vinden.