Het is niet eenvoudig om een (passende) woning te vinden in Amsterdam. Om het zoeken naar een woning te vergemakkelijken is in 2001 WoningNet opgericht. De overgrote meerderheid van huurwoningen in de Stadsregio Amsterdam (het samenwerkingsverband van zestien gemeenten in de regio Amsterdam) wordt inmiddels via dit systeem aangeboden. Woningzoekenden hebben hierdoor een veel beter overzicht gekregen over het aanbod in de regio. Ze hoeven zich maar één keer in te schrijven en kunnen vervolgens reageren via internet, telefoon of de woonbon uit het WoningNet Magazine.

Geen onderscheid tussen starters en doorstromers
Vóór de oprichting van WoningNet werd er een onderscheid gemaakt tussen starters en doorstromers op de woningmarkt. Starters zijn woningzoekenden die geen zelfstandige woning achterlaten in de regio Amsterdam. Doorstromers zijn de woningzoekenden die wel een zelfstandige woning in de regio Amsterdam achterlaten. Per mei 2001 zijn starters en doorstromers gelijkgeschakeld en gaan doorstromers gaan dus niet langer voor op starters. Bij doorstromers wordt de woning toegewezen op basis van woonduur en bij starters op basis van de inschrijfduur bij WoningNet. De woonduur van doorstromers is het aantal jaren dat de woningzoekende in zijn woning heeft gewoond op het moment dat hij een (nieuwe) woning betrekt. Woonduur is dus voor doorstromers niet hetzelfde als wachttijd. Een woonduur van vijftien jaar wil niet zeggen dat een woningzoekende vijftien jaar moet wachten op een woning. Pas na een aantal jaren bewoning zal een bewoner zich immers weer actief als woningzoekende op de woningmarkt begeven.

terug naar boven

Woon- en inschrijfduur
Woningzoekenden in de regio Amsterdam komen voor een sociale huurwoning in aanmerking op basis van de opgebouwde woonduur (doorstromers) of inschrijfduur (starters). De woonduur van een doorstromer is het aantal jaren dat hij in zijn vorige woning heeft gewoond op het moment dat hij een woning betrekt. De gemiddelde woonduur die doorstromers inleveren op het moment van acceptatie van de woning is in Amsterdam gedaald van 14,3 jaar in 2005 naar 13,3 jaar in 2006. De gemiddelde inschrijfduur van starters is afgenomen van 7,1 jaar in 2005 naar 6,1 jaar in 2006. De gemiddelde woon- en inschrijfduur van starters en doorstromers samen is afgenomen van 10,1 jaar in 2005 naar 9 jaar in 2006. De daling van de woon- en inschrijfduur en de reactiegraad lijkt te duiden op een licht afnemende druk op de sociale huurmarkt. Dit betekent echter niet dat de sociale huurmarkt ontspannen is.

terug naar boven

Gemiddeld aantal reacties licht toegenomen
Gemiddeld aantal reacties licht gedaald Het gemiddelde aantal reacties op vrijkomende corporatiewoningen in Amsterdam is licht gedaald van 114 reacties per woning in 2005 naar 110 in 2006. De verschillen tussen de stadsdelen zijn groot. De top drie bestaat al sinds de start van het aanbodmodel in 1996 uit het Centrum (183 reacties in 2006), Oud-West (139 reacties) en Oud-Zuid (139 reacties) terwijl op woningen in Zuidoost relatief het minst wordt gereageerd (65 reacties). Er bestaan grote verschillen in reactiegraad, afhankelijk van woningtype en locatie. Het gemiddelde wordt sterk beïnvloed door uitschieters naar boven. Galerijflats en portieketagewoningen
in naoorlogse wijken zijn minder populair dan woningen in vooroorlogse wijken.

Bron: WoningNet (cijfers over 2006)

Weigeringen
Het aantal keren dat een woning moet worden aangeboden voordat hij wordt geaccepteerd, is de
afgelopen jaren gestegen. In Amsterdam accepteert gemiddeld kandidaat nummer 6,7. Als de druk op de woningmarkt groot is en de wachttijden lang, worden woningzoekenden terughoudend om hun woonduur op te geven. In het Centrum en Zeeburg wordt het meest geweigerd en accepteert gemiddeld de achtste kandidaat pas de woning. De combinatie van een hoge reactiegraad met een hoog percentage weigeringen in populaire stadsdelen toont aan dat woningzoekenden wel een gokje willen wagen, maar zeer kritisch zijn in het accepteren van een woning.

terug naar boven