Deze cijfers bevestigen opnieuw dat woningen worden opgekocht om te verhuren, het zogenoemde buy-to-let. Maar daarnaast wijzen de cijfers op een nieuwe trend waarbij mensen hun koophuis aanhouden om te verhuren, wanneer ze een nieuwe woning kopen, of gaan samenwonen. Dit wordt ook wel leave-to-let genoemd. Hierdoor zijn steeds meer mensen aangewezen op dure huurwoningen, de gemiddelde huurprijs in de particuliere vrije sector was de afgelopen twee jaar 1.286 euro.

Het aandeel sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen daalt minder snel dan in voorgaande onderzoeksperiode. Dit heeft een aantal redenen: corporaties verkopen en liberaliseren minder sociale huurwoningen dan in de periode voor 2018 en er zijn in de afgelopen jaren sociale huurwoningen bijgebouwd die worden verhuurd door corporaties en ook door particuliere verhuurders. Particuliere verhuurders bouwen vooral sociale huurwoningen voor jongeren of studenten.

Toch is het aandeel dure huur- en koopwoningen weer toegenomen, tot meer dan een derde van de totale woningvoorraad. Hierdoor wordt het voor steeds meer mensen nog moeilijker om betaalbare woonruimte te vinden. Steeds meer nieuwe inwoners betalen daardoor een groot deel van hun inkomen aan huur of hypotheek.

Wethouder Laurens Ivens (Bouwen en Wonen): “De druk op de woningmarkt was al groot, en wordt alleen maar groter. De vraag om sociale en middeldure woningen is enorm, maar er komen juist nog meer dure woningen. Daarom is het nodig om in te grijpen om bestaande sociale en middeldure woningen te beschermen, en er alles aan te doen om nieuwe betaalbare woningen bij te bouwen. Afspraken met corporaties en marktpartijen gaan daaraan bijdragen, maar ook nieuwe maatregelen, zoals de zelfwoonplicht voor nieuwbouwwoningen, blijven hard nodig.”

Egbert de Vries, woordvoerder van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, bevestigt dat de corporaties onlangs met de gemeente en huurdersorganisaties hebben afgesproken dat het aantal sociale huurwoningen in Amsterdam weer zal toenemen. “De Amsterdamse corporaties kunnen een groei realiseren van 750 sociale huurwoningen per jaar. Tot en met 2023 is dat een toename met 3.000 woningen. Daar bovenop realiseren we 1.100 middeldure huurwoningen erbij. Belangrijk is dat we snel kunnen starten op de bouwlocaties.”

WiA 2019

Het onderzoek Wonen in Amsterdam is voor de 13e keer uitgevoerd door OIS Amsterdam in opdracht van de gemeente Amsterdam en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Het betreft een onderzoek onder alle inwoners van Amsterdam en brengt de inkomensgroepen en woningmarktsegmenten in kaart. WiA maakt deel uit van het bredere onderzoek Wonen in de Metropoolregio Amsterdam (WiMRA). Tegelijk met deze factsheet verschijnt een factsheet over de regionale woningmarkt in de MRA.

Link naar het onderzoek WIA 2019 >