Amsterdamse corporaties zetten groei betaalbare woningvoorraad voort
Het aantal betaalbare woningen is voor het tweede jaar op rij gegroeid. De corporaties leverden het afgelopen jaar 2.201 nieuwbouwwoningen op, waarvan 1.968 sociale huurwoningen (inclusief 250 tijdelijke) en 224 middeldure huurwoningen.
De komende jaren willen de Amsterdamse corporaties deze lijn voortzetten en daarnaast meer inzetten op verduurzaming en bestaande woningverbetering. “We hebben de ambitie om samen met gemeente en huurders nog meer voor Amsterdam te betekenen”, zo benadrukt Erik Gerritsen (Ymere) in het vandaag gepresenteerde Jaarbericht van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties.
Belangrijkste ontwikkelingen 2022
In totaal bezitten de corporaties nu bijna 191.000 huurwoningen. Het aantal sociale huurwoningen is in 2022 met netto 890 woningen toegenomen. Het aantal middeldure huurwoningen is met 830 woningen gegroeid. Het aantal verhuringen steeg van ruim 8.000 in 2021 naar meer dan 9.500 in 2022. Deze stijging is waarschijnlijk het gevolg van de groei van de sociale huurvoorraad. Nieuwbouw levert niet alleen nieuwe woningen maar ook doorstroming binnen de bestaande voorraad op.
Afgesproken is dat minimaal de helft van de sociale huurwoningen wordt verhuurd aan reguliere woningzoekenden naast huisvesting van bijzondere doelgroepen. Dat is het afgelopen jaar ruimschoots gelukt: 69% van de woningen is volgens de definitie van de afspraken op reguliere wijze toegewezen. Daarnaast zijn 1.850 woningen verhuurd aan doelgroepen van het Programma Huisvesting Kwetsbare Groepen. Slechts 22 geadverteerde woningen zijn zonder voorrangslabels of urgentie verhuurd.
In 2022 kregen huurders te maken met een veel hogere energierekening. Dankzij de inzet om mensen die in financiële problemen zijn in een eerder stadium te helpen was het aantal ontruimingen vanwege huurschulden in 2022 nog lager dan in 2021: 32 woningen. Met de bestrijding van woonfraude zijn 586 woningen leeggemaakt. De verkoop hebben de corporaties zo laag mogelijk gehouden in 2022. In totaal zijn 558 sociale huurwoningen verkocht.
Tot slot is hard gewerkt aan de verduurzaming van woningen en het verbeteren van energielabels. In 2022 zijn in totaal 9.558 labelstappen gemaakt en hebben de corporaties 1.108 woningen van het gas af geholpen.
Uitdagingen
De corporaties streven voor de periode 2024-2027 naar de bouw van 2.700 nieuwe zelfstandige woningen per jaar en de verduurzaming van meer dan 30.000 bestaande woningen. Daarbij zetten de corporaties in op passend en betaalbaar wonen, in het bijzonder voor kwetsbare bewoners. Ook zijn de corporaties bereid flexwoningen te bouwen, mits daarvoor locaties beschikbaar komen. Anne Wilbers van Stadgenoot: “Het nieuwbouwprogramma is vergelijkbaar met de bouwproductie in de lopende prestatieafspraken. Ook tijdelijke woningbouw staat op de agenda. Maar wat echt bijzonder is, dat we meer dan anderhalf keer zoveel geld willen investeren in de bestaande voorraad. Meer dan ooit zien we de noodzaak om onze achterstand in onderhoud en verduurzaming in te halen.” Corporaties zetten alles op alles om woningen met een slecht energielabel zo snel mogelijk te verduurzamen. De uitdaging waar Amsterdam momenteel voor staat vraagt echter om een goede samenwerking. “De nood is hoog, de opgave is gigantisch. Zonder goede samenwerking tussen gemeente, corporaties en al die andere partijen in de stad krijgen we het simpelweg niet voor elkaar”, aldus Anne Wilbers.
Met het oog op versterking van de leefbaarheid richten de corporaties zich op samenwerking op buurtniveau. Naast vernieuwing in de fysieke omgeving, is er aandacht voor de positie van de bewoners. “Stedelijke vernieuwing is er primair voor hen. Zij hoeven niet plaats te maken voor andere (doel-)groepen of inkomenscategorieën. We bouwen namelijk minstens zoveel sociale huurwoningen terug”, besluit Wilbers.
Lees
