Bijeenkomst in Pakhuis de Zwijger: bouwen voor demografische verandering
Op dinsdag 29 april vond in Pakhuis de Zwijger een bijeenkomst plaats over woningbouw in combinatie met de vergrijzing in ons land. Tijdens ‘Bouwen voor demografische verandering’ bespraken de aanwezigen hoe de huidige bouwplannen kunnen aansluiten bij de verwachte demografische veranderingen in Nederland. In het panel zat Tom van den Dungen, Senior Beleidsadviseur Vastgoed en Strategie bij de Federatie.
Demografische veranderingen betekenen aanpassingen op het gebied van de grootte van een huishouden, leeftijd en de culturele achtergrond van woningzoekenden in de toekomst. Bouwers van woningen en corporaties proberen hiermee rekening te houden. Veel blijft veel nog onzeker, ondanks de prognoses voor de bevolkingsgroei van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Planbureau voor de Leefomgeving.
De uitdaging is om flexibel te blijven en woningen te bouwen die voor zoveel mogelijk huishoudens geschikt zijn. In 2050 wonen er in Nederland bijna 20 miljoen mensen. Ondertussen worden we steeds ouder: Nederland vergrijst en ontgroent. En de culturele diversiteit van Nederlanders neemt door migratie toe. Bij de woningen die we nu bouwen, moeten we rekening houden met deze trends. Anders hebben we over een aantal decennia een woningvoorraad die niet goed aansluit bij de bevolkingssamenstelling.
Tegelijkertijd is er nú urgente woningnood, en is het alle hens aan dek om zoveel mogelijk woningen zo snel mogelijk te bouwen. Het risico is dat we door die haast keuzes maken waar we in de toekomst spijt van krijgen. De woningzoekende van nu is immers niet per se de woningzoekende van morgen.
Tijdens de bijeenkomst bespraken de aanwezigen ook de noodzaak van lange termijn-zekerheid op het gebied van regelgeving en financiën van de overheid voor woningcorporaties en andere bouwende partijen. Een belangrijke voorwaarde die op dit moment weer actueler is dan ooit. Zonder deze zekerheid is het moeilijk om duurzame en toekomstbestendige bouwplannen te maken. De overheid speelt een cruciale rol in het bieden van deze stabiliteit, zodat corporaties en ontwikkelaars met vertrouwen kunnen investeren in projecten die aansluiten bij de demografische trends. Een voorbeeld hiervan zijn aangepaste woningen voor mensen met een zorgvraag, maar het geldt eigenlijk voor alle nieuwbouwprojecten.
Verder kwam de uitdaging van het bevorderen van doorstroming op de woningmarkt ter sprake en de regelgeving die dit soms belemmert, zoals de kostendelersnorm. Het blijft een taaie opgave, maar hier valt nog veel winst te behalen. Om de doorstroming te bevorderen en woningen beter beschikbaar te maken voor verschillende doelgroepen, moeten we creatief en buiten de gebaande paden denken. Kortom, een combinatie van creatieve maatregelen, lange termijn-zekerheid en flexibiliteit zijn van belang om in te kunnen spelen op demografische veranderingen. Dat kunnen we alleen maar door goed samen te werken met onze partners in de stad, zoals huurders, zorginstellingen en de verschillende overheden.
Foto: Patrick Coerse
