Eigen Haard en VORM hebben ieder de helft van de grond aangekocht in onverdeeld eigendom. Ze zijn daarmee voor iedere vierkante meter van het project gedeeld eigenaar, wat fiscale voordelen oplevert. Door de gedeelde aankoop, in combinatie met het verstrekken van garanties over en weer, hebben partijen uiteindelijk ook de bank van de transactie weten te overtuigen. Stijn Vos, acquisiteur bij Eigen Haard, is te spreken over de samenwerking met de bouwer en de gebiedsontwikkelaar, zeker nu veel bouwplannen in Amsterdam stilliggen door hoge kosten en regelgeving.
“Het onderlinge vertrouwen was van meet af aan groot, waarbij we meteen alle financiën open hebben besproken. We zijn als medegrondeigenaar ingestapt om het risico te delen. Vervolgens hebben we de verantwoordelijkheid voor de ontwikkeling bij VORM en Mooi neergelegd”, zegt Stijn, verantwoordelijk voor aankopen. “We hebben kennisgemaakt en binnen drie, vier maanden stonden er handtekeningen onder de overeenkomst. Die snelheid is uniek in de bouwsector. Misschien is onze benadering wel de aanpak van de toekomst”.
Alle partijen interesse in locatie
In 2023 wilden de partijen de locatie van het voormalige Datacenter van KPN aan de Naritaweg aankopen. Toen de vorige eigenaar de drie bij elkaar bracht in november van dat jaar, had Eigen Haard al bestuurlijke dekking voor het prijskaartje. Dat paste in de plannen van Vorm, waardoor de drie partijen in januari 2024 een akkoord op hoofdlijnen bereikten. Meestal strijden partijen tegen elkaar in een aanbesteding, nu trekken ze samen op.
De gemeente heeft volgens Stijn een belangrijke rol gehad in het tot stand komen van het nieuwbouwplan. Ze wilde meewerken aan de verdeling binnen het programma met 50% sociale verhuur, goedkope koopwoningen (tot 390.000 euro) en vrije sector.
Circa 60 koopwoningen naar huurders
In de rest van 2024 en de eerste maanden van dit jaar hebben VORM en Mooi Ontwikkelt de plannen verder uitgewerkt richting het definitief ontwerp dat er nu bijna ligt. In dit tempo kunnen ze in mei de vergunningen indienen, aan het eind van dit jaar met de sloop starten en begin 2026 kunnen de eerste bouwactiviteiten beginnen, zegt Stijn.
Het nieuwe wooncomplex is dus geschikt voor nieuwe huurders en bestaande huurders van Eigen Haard. De corporatie gaat het mogelijk als vervangende huisvesting gebruiken voor mensen die nu nog in woningen zitten en voor sloop-nieuwbouw in aanmerking komen, bijvoorbeeld in de Dichtersbuurt. Dat kan tijdelijk of permanent.
“Circa zestig woningen vallen onder betaalbare koop. Onze huurders die hebben laten weten dat ze interesse hebben in een koopwoning, krijgen een mailtje en hebben de eerste keuze”. Volgens Stijn gaat het om ‘een paar honderd mensen’ in de database van Eigen Haard. ”Hiermee krijgen onze zittende huurders een mooie kans op een betaalbare koopwoning. Tegelijkertijd leveren we daarmee een bijdrage aan de broodnodige doorstroming in de stad”.
