Innovatie van de maand: Eigen Haard renoveert Rivierenhuis circulair en samen met huurders
Eigen Haard is bezig met de renovatie van het Rivierenhuis. De corporatie had voor de start in 2019 een ambitie gestoeld op circulariteit, energie en samenwerking en zocht daarbij een aannemer, architect en sloper die die in gezamenlijkheid kan realiseren. De huurders werden – en ook dat is zeer ongebruikelijk bij renovatieprojecten – betrokken bij de keuze van het consortium.
Circulair bouwen is onderdeel van het koersplan van Eigen Haard en bij alles wat de corporatie doet, houdt ze rekening met het milieu. In het koersplan staat: ‘we zijn er voor een toekomstige generatie. Daarom beperken we onze impact op het milieu’. Milieu-impact van materiaal en CO2-impact verlagen staan bij projecten centraal. Dat geldt ook voor de renovatie van het Rivierenhuis, tegenover het De Mirandabad in Zuid.
De huurders, die tijdelijk elders moeten wonen, werden vroeg in het renovatieproces meegenomen. “We hebben de huurders zelfs bij de selectieprocessen van het consortium betrokken. Dat is buitengewoon vroeg, dat gebeurt nooit”, zegt Ilse van Andel, senior adviseur Strategie bij Eigen Haard en nauw betrokken bij het project. “We hebben daar ook wel een nadeel van ondervonden, want dan duurt het voor de huurders nog heel lang voordat er werkelijk actie ondernomen wordt. Eigenlijk was het iets te vroeg”.
Uitplinten voor meer woningruimte
Renovatie is op zich een circulaire maatregel. Alles wat je hergebruikt en niet sloopt, heeft al minder impact op het milieu, zeker als de materialen circulair zijn, legt Van Andel uit. Bij het Rivierenhuis benutten het consortium Scoop, een combinatie van aannemer Hemubo, DOOR architecten en sloper A. van Liempd, de bestaande ruimte beter en vergroot die door uit te plinten.
Op de onderste verdieping zaten bergingen en fietsenstallingen. Die is inmiddels anders ingedeeld, waardoor er plaats is voor woningen. Aan de achterkant heeft Eigen Haard ook woningen kunnen toevoegen, geïntegreerd in het gebouw (uitplinten). Verder verdwijnen de HAT-eenheden na renovatie: heel kleine 1-kamerwoningen met douche en toilet en een kledingkast op de gang. Dat vond Eigen Haard niet meer van deze tijd.
Toepassing biobased en circulaire materialen
Bij het toevoegen van de woningen door middel van uitplinten (het uitbreiden van de plint van een gebouw met onder meer woningen en groen) past het consortium allerlei circulaire producten toe. Zoals circulair isolatieglas dat 50% minder milieu-impact heeft dan normaal isolatieglas. De funderingsbalken bij de toegevoegde woningen bestaan voor 30% uit betongranulaat en de gevels van deze woningen zijn gemaakt met prefab HSB, een bio-based skelet dat uit de fabriek komt en voor snelle toepassing op de bouwplaats zorgt.
Voor de tussenwanden in de woningen zijn biobased (faay) wanden gebruikt in plaats traditionele metalstutwanden. Deze leveren een “enorme” reductie in CO2 bij productie op en het vlas waarvan het gemaakt is slaat tijdens de groei ook nog CO2 op, zegt ilse.
Hogere kosten betalen zich terug
Volgens haar is de toepassing van Faay-wanden wel iets duurder, maar de bouwsnelheid ligt hoger. Eigen Haard levert 7 woningen op per week in plaats van 5.
“Dat scheelt flink in de arbeidskosten en je renovatieproject gaat ook sneller, waardoor huurders eerder terugkeren en je kunt doorverhuren”. In dit project is voor nog geen €800 per woning 1.400.000 kilo minder CO2 uitgestoten. Dit staat gelijk aan het stroomverbruik van 100 Nederlandse huishoudens voor 9 jaar.
Eigen Haard verwacht de oplevering van het Rivierenhuis begin 2026.
Foto: Patrick Coerse
