Monitor Samenwerkingsafspraken
Trendbreuk: de groei van het aantal sociale huurwoningen van corporaties in Amsterdam zet door
Vier jaar geleden hebben de Amsterdamse corporaties samen met de gemeente de koers verlegd van afname naar groei van het aantal sociale huurwoningen in de stad. In 2022 hebben de corporaties 1.968 nieuwe sociale huurwoningen opgeleverd, waarvan 250 tijdelijke woningen. Ook zijn ze gestart met de bouw van nog 2.505 woningen. Naast de groei is er meer focus op de kwaliteit en verduurzaming van de bestaande woningen. Inmiddels zijn er 1.108 woningen zijn van het gas af gehaald. Ook werken de corporaties en de gemeente actief samen met bewoners aan de leefbaarheid in buurten, zodat Amsterdammers prettiger en beter kunnen wonen. Dat blijkt uit de Monitor Samenwerkingsafspraken 2022.
Voortgang
Elke vier jaar maken de Amsterdamse corporaties afspraken met de gemeente en de huurdersorganisaties. Jaarlijks bespreken zij samen de voortgang van de afspraken aan de hand van de Monitor Samenwerkingsafspraken. De meeste afspraken voor 2022 zijn behaald. Twee belangrijke onderwerpen verdienen in deze tijd extra aandacht, namelijk voorraadontwikkeling en duurzaamheid.
Groei aantal sociale huurwoningen
Na 20 jaar afname van de sociale voorraad is sinds 2021 de groei ingezet. In 2022 zijn er 890 sociale huurwoningen bij gekomen. In de drie jaar van de lopende afsprakenperiode (2020 t/m 2022) is daarmee een groei van 1.499 sociale huurwoningen gerealiseerd. Voor de periode 2020-2023 is de ambitieuze afspraak gemaakt om een groei van 3.000 sociale huurwoningen te realiseren. Deze afspraak wordt helaas niet helemaal gehaald. De huidige verwachting is dat er in 2023 nog zo’n 1.200 sociale huurwoningen bijkomen. Ook wordt een flink aantal opleveringen van nieuwbouwwoningen verwacht in het eerste kwartaal van 2024 (zo’n 400 woningen), waarvan de oplevering eind 2023 gepland was. Deze groei van de voorraad was waarschijnlijk niet mogelijk geweest zonder de ambitieuze plannen. Tegelijkertijd is dit een bescheiden bijdrage aan de woningnood in de stad. Meer mensen dan ooit zijn op zoek naar een betaalbare woning. Daarom maken gemeente, huurders en corporaties ook voor de komende jaren weer afspraken om veel nieuwe woningen te bouwen.
Duurzaamheid en betaalbaarheid
De resultaten op duurzaamheid lopen deels achter bij de gemaakte afspraken. Dit komt onder andere door gebeurtenissen in de wereld die zorgen voor vertraging in de duurzaamheidsprojecten, zoals corona, de vertraging in toelevering van materialen en de stijgende prijzen. Daarnaast is er sprake van een personeelstekort in de gehele keten dat zorgt voor vertraging in de uitvoering van de duurzaamheidsprojecten. Wel is de doelstelling van het aantal aardgasvrije woningen inmiddels behaald. Door de energiecrisis en de stijgende prijzen is de noodzaak om de woningen in Amsterdam te verduurzamen groter dan ooit. Daarom investeren de corporaties sinds vorig jaar nog meer geld en energie in het verbeteren van de kwaliteit en duurzaamheid van de bestaande woningen. Ook stemmen de corporaties hun beleid op het gebied van duurzaamheid af.
Betaalbaarheid van wonen is een zorg. In Amsterdam kunnen gemeente en corporaties niet alle oorzaken van betaalbaarheid en betalingsproblemen oplossen. Maar we zetten zo goed mogelijk in op wat we wél kunnen doen om te voorkomen dat huishoudens in financiële problemen komen. De huurprijsverhoging is daarom losgekoppeld van de inflatie. De gemiddelde huurprijsverhoging van de corporatiewoningen in Amsterdam was afgelopen jaar 2,1 procent. Dat is minder dan wat landelijk was toegestaan.
Leefbaarheid
Corporaties en gemeente werken continu aan leefbare wijken waar het prettig wonen is. In 2022 is opnieuw extra geïnvesteerd in de stadsdelen Noord, Nieuw-West en Zuidoost. Daarmee investeren corporaties en gemeente in de buurten die dat het hardst nodig hebben, zodat bewoners er prettiger en beter kunnen wonen, leven en opgroeien.
Vervolg
De corporaties, gemeente en huurdersorganisaties zijn momenteel met elkaar in gesprek om nieuwe Samenwerkingsafspraken voor de periode 2024 – 2027 te maken. Deze zullen in december ondertekend worden.
Lees
