We zitten midden in een wooncrisis. Het is voor veel mensen moeilijk een passende en betaalbare woning te vinden in Amsterdam. Er moeten meer woningen komen en bestaande woningen moeten worden verduurzaamd. De rente en de kosten van materialen stijgen, waardoor het duurder wordt om huizen te bouwen en te verbeteren. Ook voor mensen met een lager inkomen moet wonen in de stad betaalbaar blijven. Hiermee staan we in Amsterdam voor grote uitdagingen. Binnen deze context zijn we als woningcorporaties samen met onze partners trots op de stappen die we in de afgelopen vier jaar hebben gezet.
We hebben een groei van het aantal sociale en middeldure huurwoningen gerealiseerd, woningen zijn verduurzaamd en we hebben de afgesproken aantallen huishoudens uit kwetsbare groepen gehuisvest. Ruim een derde van de huurders heeft huurverlaging gekregen in 2023 en er zijn woningen beschikbaar gesteld voor beroepsgroepen die we graag aan de stad willen binden. Terwijl de bouwsector in zwaar weer kwam, zijn de corporaties onverminderd doorgegaan met de start van nieuwbouwprojecten en we werken intensiever samen in de wijken waar de leefbaarheid en de kansen voor de bewoners onder druk staan.
“Ik ben blij dat we met elkaar veel voor elkaar hebben gekregen deze afgelopen jaren. Met de energiecrisis, de pandemie en een bouwsector die grotendeels stilviel, was dat zeker geen eenvoudige opgave. Het geeft aan dat we er in deze stad echt alles aan doen om zoveel mogelijk mensen goed en betaalbaar te laten wonen”, aldus Anne-Jo Visser, directeur van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC).
Duurzame ambities
Wat direct opvalt is dat de afgesproken duurzaamheidsdoelen voor de periode 2020 t/m 2023 allemaal zijn behaald. Zo is de CO2-uitstoot in 2023 gedaald met 14,4% ten opzichte van het peiljaar 2019 (doelstelling was 9%). Corporaties hebben 3.503 woningen van het gas afgehaald (doelstelling was 2.000) en 28,2 megawatt aan zonne-energie geïnstalleerd (doelstelling was 15 MW). Veel bestaande woningen zijn een stuk energiezuiniger geworden door de 53.395 labelstappen die zijn gezet (doelstelling was 50.000).
Met name het afgelopen kalenderjaar hebben de corporaties een versnelling in gang gezet. Het afschaffen van de verhuurderheffing, de nationale prestatieafspraken (NPA) en een inhaalslag in de administratieve verwerking van uitgevoerde werkzaamheden droegen hieraan bij. Verder heeft de energiecrisis en de daarmee gepaard gaande stijging van de energietarieven ervoor gezorgd dat mensen minder energie zijn gaan gebruiken. In 2023 is verder ook een meerjarige gezamenlijke schimmelaanpak opgesteld en ingezet, die de komende tijd wordt geëvalueerd en verbeterd.
Méér woningen
Bij het opstellen van de Samenwerkingsafspraken eind 2019 was de belangrijkste insteek van de drie partijen een groei van het aantal sociale huurwoningen in Amsterdam, na twee decennia van afname. Die gewenste trendbreuk is inmiddels duidelijk zichtbaar. Vanaf 2021 is de groei ingezet en in totaal zijn er in de afgelopen vier jaar netto 2.095 zelfstandige sociale huurwoningen bijgekomen. De afspraak voor de periode 2020-2023 was een netto groei met 3.000 sociale huurwoningen woningen en is destijds bewust ambitieus gemaakt. Door knelpunten in de bouwsector en bij de aansluiting op nutsvoorzieningen is de oplevering van circa duizend woningen vertraagd. In 2024 komen ze er alsnog.
In de periode 2020 t/m 2023 is het aantal middeldure woningen verhuurd door corporaties met 2.519 woningen gegroeid. Dit is het gevolg van nieuwbouw en verschuivingen van bestaande woningen, van sociale huur en dure huur naar middeldure huur.
Doorpakken
Hoewel de monitor laat zien dat er flinke stappen zijn gezet, is dit geen moment om stil te zitten. De corporaties willen samen met gemeente en partners blijvend het verschil maken voor de stad in deze wooncrisis. Inmiddels is gestart met een
Anne-Jo Visser: “Komende periode gaan de Amsterdamse corporaties fors meer investeren in het verbeteren en verduurzamen van bestaande bouw en in het bouwen van nieuwe woningen. Daarbij lopen corporaties tegen hun financiële grenzen aan. We blijven ambitieus maar het is belangrijk dat we met z’n allen ook realistisch zijn.”
Op basis van de ervaringen in de afgelopen vier jaar is in de nieuwe periode gekozen voor afspraken met een bandbreedte. Daarmee maken we duidelijk dat de haalbaarheid van de beoogde resultaten deels afhangt van omstandigheden waar we maar gedeeltelijk invloed op hebben. Daar waar we als partners de uitvoering kunnen bevorderen, zoeken we elkaar op en zetten we ons in om belemmeringen weg te nemen. Met de resultaten van de afgelopen vier jaar hebben we een goede basis voor die samenwerking.
- Lees hier de vierde en laatste
Monitor Samenwerkingsafspraken 2020 t/m 2023
