Prestatieafspraken 2024-2027 grotendeels op koers
De Gemeente Amsterdam, de huurderskoepels en de Amsterdamse woningcorporaties liggen grotendeels op koers in het eerste jaar van de prestatieafspraken 2024-2027. Dat blijkt uit de eerste monitor van de Amsterdamse afspraken.
In 2024 zijn ongeveer 7800 sociale huurwoningen verbeterd of verduurzaamd, is de voorraad permanente, zelfstandige sociale huurwoningen met 553 gegroeid en zijn er 1170 woningen aardgasvrij gemaakt. Daarnaast droegen de corporaties bij aan de doorstroming van sociale huur naar middenhuur door 70% van de middeldure huurwoningen aan te bieden met voorrang voor doorstromers die een sociale huurwoning in de regio Amsterdam achterlaten.
Bouw woningen iets onder doelstelling
De woningcorporaties zijn vorig jaar gestart met de bouw van 1817 sociale huurwoningen - iets onder de jaardoelstelling. Deze waren goed voor 40% van het totale aantal in aanbouw genomen sociale huurwoningen woningen in de hoofdstad. Ook namen de corporaties 583 flexwoningen in aanbouw. Gezien de lastige marktomstandigheden zijn de partijen tevreden met dit resultaat, laten de partijen in de
In maart 2024 ondertekenden de drie partijen de samenwerkingsafspraken 2024-2027. Onderdeel daarvan was dat de corporaties per jaar 1.900 tot 2.500 nieuwe sociale huurwoningen bouwen. Ook kwamen de partijen overeen nauwer samen te werken aan de leefbaarheid in de wijken. Verder zetten de partijen in op gemengde wijken door het beperken van verkoop van sociale huurwoningen in negen gebieden in de stad.
Geen verkoop sociale huurwoningen, tenzij
Om negen gebieden met een laag aandeel sociale huur te beschermen, zijn de partijen het afwegingskader “geen verkoop, tenzij” overeengekomen. Over de verkoop in deze gebieden heeft elke corporatie individuele afspraken gemaakt.
Corporaties hebben in 2024, met betrokkenheid van de gemeente en huurderskoepels, hun werkwijze aangepast en nieuwe afwegingen gemaakt bij de verkoop. Mede door deze koerswijziging hebben zij minder woningen verkocht dan verwacht. Verkoop blijft een noodzakelijke inkomstenbron voor corporaties en de aantallen verkopen vallen binnen het afgesproken kader.
Vocht en schimmel en wegwerken EFG-labels
Het dossier dat veel aandacht van alle partijen vroeg in 2024 en nog altijd vraagt is de aanpak van vocht en schimmel. De corporaties hebben veel meldingen verwerkt, maar veel huurders zijn nog ontevreden over de aanpak. Verbeterpunten zijn onder meer betere communicatie met de huurders en de kwaliteit van gegevens die de corporaties bijhouden.
Verder hebben de corporaties het verbeteren van woningen met EFG-energielabels versneld, maar er resteert nog wel een flinke opgave. Binnen de Nationale Prestatieafspraken moeten deze labels in 2028 allemaal weggewerkt zijn, op een aantal uitzonderingen als monumenten na.
Leefbaarheid, meer dan alleen veilige wijken
In 2024 stonden de leefbaarheid en het gevoel van veiligheid onder druk door het aantal incidenten van personen met onbegrepen gedrag en door het groeiend aantal explosies in de wijk. Als gevolg van de explosies is de samenwerking tussen de partijen versterkt. Schoon, heel, veilig en prettig samenleven zijn de uitgangspunten voor een leefbare wijk. Gemeente, corporaties en bewoners werken gebiedsgericht en integraal samen om dit te bevorderen.
Naast vernieuwen en verbeteren van woningen is voor leefbaarheid meer nodig, zoals bewoners die elkaar kunnen ontmoeten, veiligheid in de wijken en de openbare ruimte en het groen, die op orde zijn en blijven.
Foto: Patrick Coerse
