Wonen in Amsterdam 2025: aantal sociale huurwoningen corporaties stijgt, meer corporatiehuurders hebben lage woonlasten
Het totale aantal sociale huurwoningen in Amsterdam is de afgelopen twee jaar met ongeveer 1.000 gestegen tot 223.000. Deze toename is te danken aan de groei van het aantal sociale huurwoningen van woningcorporaties, blijkt uit de resultaten van het tweejaarlijkse onderzoek Wonen in Amsterdam, waarvan de Gemeente Amsterdam in 2025 opnieuw een factsheet heeft gemaakt.
Net als in 2023 is in 2025 92 procent van de corporatiewoningen een sociale huurwoning, terwijl het bezit van private verhuurders afgelopen jaar voor ongeveer een derde uit sociale huurwoningen bestond. Dat aandeel was ongeveer gelijk aan dat van 2023, terwijl het aantal sociale huurwoningen van private verhuurders wel iets afnam. Deze verhuurders verkochten aanzienlijk meer woningen dan zij aankochten, een trendbreuk met eerdere jaren. De totale woningvoorraad groeide de afgelopen twee jaar met ongeveer 12.000 tot bijna 490.000, vooral dankzij een toename in de koopsector.
Segment middenhuur blijft klein
Ongeveer 34.000 woningen behoorden in 2025 tot het segment middenhuur. Circa 7 procent van de totale woningvoorraad en 10 procent van de huurvoorraad had een huur tussen de € 900 en € 1.185. Na de invoering van de Wet betaalbare huur behoorde ongeveer 12,6 procent van de huurvoorraad in Amsterdam tot het middensegment. Na een lichte jaarlijkse groei van het middensegment tussen 2015 en 2021, is deze groei tussen 2023 en 2025 afgevlakt. Vooral voor woningzoekenden die zijn aangewezen op middenhuur of sociale huur is er weinig aanbod.
Scheefwonen in dure en middensegment
Ongeveer een kwart van de huurvoorraad behoort tot het dure segment. In Amsterdam waren het aandeel en het aantal dure huurwoningen in 2025 vrijwel gelijk aan die in 2023. In het dure segment wonen bijna 60% huishoudens met een hoog inkomen. De overige 40% van de dure huurwoningen wordt bewoond door huishoudens met een inkomen dat eigenlijk te laag is voor de huur van hun woning. Ten opzichte van 2023 is de groep middeninkomens in dit segment met 11 procentpunt gestegen. Ook in de middenhuur is er sprake van ‘dure scheefheid’. Daar nam de groep huishoudens met een voor het middensegment te laag inkomen met 10 procentpunt toe. In de sociale huur komt scheefwonen beperkt voor: 86% van de huurders behoort qua inkomen tot de doelgroep van sociale huur en nog eens 10% heeft een middeninkomen.
Grotere groep corporatiehuurders met lage woonlasten
Huurders van corporaties hebben in vergelijking met de private huur relatief vaak lage woonlasten: ongeveer 40 procent van de corporatiehuurders is minder dan 20 procent van hun inkomen kwijt aan huur. Dit aandeel is bovendien gegroeid ten opzichte van 2023. In de koopsector hebben nog meer huishoudens lage woonlasten, maar is de trend omgekeerd: hier is het deel met relatief lage woonlasten kleiner geworden en de groep met een hogere woonquote gegroeid.
Over het onderzoek
Het onderzoek Wonen in Amsterdam 2025 maakt deel uit van het bredere onderzoek Wonen in de Metropoolregio Amsterdam (WiMRA), waarvan de finale resultaten in juni worden gepubliceerd. Het was de zestiende keer dat WIA werd uitgevoerd. De
Foto: Patrick Coerse
