Huurkorting per 1 september
Met de proactieve huurverlaging handelen de corporaties in de geest van de
Alle corporaties passen dezelfde methodiek toe in de beoordeling van huurkorting, maar de uitwerking voor huurders kan per corporatie verschillen. Daarbij hanteren zij de volgende uitgangspunten:
- Het moet gaan om vocht en schimmelproblematiek, die terugkomt in dezelfde ruimte met dezelfde oorzaak
- De hoofdoorzaak van de schimmel is een gebrek zoals genoemd in het Beleidsboek Gebreken van de Huurcommissie
- De schimmel kan niet binnen drie maanden worden opgelost
- De schimmel is niet beheersbaar, d.w.z. met een jaarlijkse opknapbeurt blijft de schimmel niet weg
- De schimmel zit in een leefruimte. In het geval dat de schimmel in een overige ruimte zit (denk aan een berging of zolder) dan geven de corporaties standaard €25 korting per maand
Tijdelijke huurkorting
Na het constateren van de schimmel in combinatie met de ernst ervan bepalen de corporaties de hoogte van de huurkorting. Het Beleidsboek Gebreken van de Huurcommissie vormt de basis en leidraad daarvoor. De hoogte van de korting is afhankelijk van het geconstateerde gebrek. De woningcorporatie geeft de huurder proactief een tijdelijke korting op de huur totdat ze het gebrek heeft opgelost. Als de corporatie de problemen heeft verholpen, gaat de huurkorting er weer vanaf. Hiermee is de huurkorting feitelijk gezien een tijdelijke huurverlaging.
Vanzelfsprekend kunnen huurders hun corporatie ook benaderen als zij vinden recht te hebben op huurkorting. Met deze benadering wil de corporatie de huurder, die een woning heeft met een hardnekkig schimmelprobleem, een frustrerende en tijdrovende procedure bij de Huurcommissie besparen.
Sinds eind 2023 zijn de Amsterdamse corporaties bezig met een gezamenlijke, meerjarige aanpak voor de bestrijding van vocht en schimmel in woningen. Ze trekken hierin op met de gemeente Amsterdam, de Federatie Amsterdamse Huurderskoepels, huurdersvereniging Arcade, de GGD en Stichting !WOON. In september 2024 brachten zij de eerste
Foto: Patrick Coerse
